こちらは、中川住研が丹波篠山市、三田市周辺地域においてご提供させていただく空き家の巡回管理サービスのご案内です。

 

空き家は、そのまま放っておいたら様々な問題を引き起こしたり、誘発する可能性が高いです！

人の目が行き届かない、その他管理できない期間が長期に及ぶと次のような問題を引き起こす可能性が考えられますので、要注意！

01　雑草、庭木の繁茂

お手入れされないお庭は、あっという間に雑草が生い茂り、通風を妨げたり、お隣や道路にまではみ出たり、お隣にご迷惑をかけたり、景観上や安全上も問題とされることも多いです。

02　雨漏り、破損、腐朽、ニオイなどによる資産価値の低下

建物は、経年劣化もありますし、雨風などで痛みや破損がでるものです。どうしても管理されずにそのまま放置されると、雨漏りや瓦の落下、雨水の侵入による腐朽などにつながることも。また密閉状態が続くと排気管などからニオイが発生することも。

03　ゴミ、廃棄物の不法投棄

だれも管理されていないとわかると、ゴミや廃棄物を不法投棄されることが多くなります。不法投棄は、処分に費用がかかるばかりか不法侵入などを誘発することにもつながります。

04　ネズミ、のら猫、のら犬、アライグマ、ハクビシン、野鳥などの住みつき

雑草や、ゴミが放置されたり、人の出入りがなくなると、あっというまにネズミやのら猫ばかりか、アライグマなどの野生生物のすみかになることも多いです。巣作りや糞尿などで建物の劣化も加速されます。

05　泥棒、空き巣、不法侵入、不審者の住込み、青少年のたまり場化

人が管理しない、出入りのない建物は泥棒や空き巣、不法侵入ばかりか、いつの間にか誰か知らない人が住み着いてしまったり、青少年のたまり場と化すこともしばしば。

06　地域景観の悪化、地域全体の不健全化

空き家は、単に持ち主様の資産の問題にとどまらず、お隣はもちろんのこと、地域の問題として注目が高まっています。多くの自治体でこの空き家問題に対処するための条例なども整備されてきており、様々な面で放置することのリスクが高まってきました。

空き家管理サービスとは？

• 海外赴任、転勤、長期療養・入院、相続などなど、様々な理由により、お住まいの管理が困難な持ち主様等の依頼を受けて、定期的にお住まいを巡回訪問し、現状の確認等を行い、報告書を作成の上、依頼者様へ送付させていただくサービスです。
• 基本月1回の巡回・報告サービスに加え、草刈り、庭木の剪定から害虫防除、その他お客様のご要望にできるだけお答えできるようオプションメニューも取り揃えております。
• 空き家ではないのだが、ご家族、お住まいの方がご高齢者、またはお体がご不自由などの理由で、なかなかお住いやお庭の管理ができないといった場合でお困りの際も、お気軽にご相談ください。

地域密着の建築の専門家が提供するサービス

• 地域密着50年の経験、建築の専門的な知識と技術を活用してお客様の大切なお住いの管理サポートサービスをご提供させていただきます。
• 定期的な管理業務にとどまらず、ご要望、必要性に応じて、様々な関連サービスのご提供をまとめてお引き受けできます。
• 空き家管理サービスはもちろんのこと、お住いに関することでしたらお気軽にお問い合せください。

 【シンプルプラン】

①     屋外の確認

不法投棄など通常と異常がないか目視により確認します。　基本建物周囲とお庭の確認になりますが、敷地が広大な場合などは、別途契約時にご相談の上、業務範囲を確定させていただきます。

②     庭木等の確認

風害等による庭木の倒れや雑草などの繁茂の状況等を確認します。

③     建物外観の確認

建物の屋根、外壁等に異常がないか確認します。

【標準プラン】

（上記シンプルプランのサービスにプラスして）

④     屋内の確認

鍵をお預かりし、屋内に入らせていただいて異常がないか確認します。原則１棟のみの確認を基本としておりますが、棟数が複数ある場合は契約時にご相談の上業務範囲を確定させていただきます。

＊電気の供給がない場合、建物の状況等によっては、一部屋内の確認等ができない場合がございます。

⑤     通風換気

清潔に、そして適度な湿度を保ちカビの発生や内装材等劣化の軽減、防止を図るため、毎回全室の窓を開け、換気、空気の入替えを行います。換気作業中は、担当者が敷地内にて適切に管理いたします。

⑥     雨漏り確認

天井、軒裏などに雨漏りや雨漏りの痕跡（シミ等）がないか確認します。

⑦     通水

定期的な通水は水まわりの環境を維持するために大切であり、毎回各水栓について通水を行います。

サビの発生を防いだり、汚水配管からの臭気、腐食性ガスの流入を防ぎます。

＊ただし、給水されていな場合は、本サービスのご提供ができない場合がございます。

⑧     簡易清掃

訪問時に床面等気がついた点について簡易清掃（簡単な掃き掃除、クモの巣の除去等）を行います。全室、全面的な清掃については、オプションサービスとしてハウスクリーニングにて承ります。

⑨     近隣へのご挨拶　（ご希望により）

近隣の方へのご挨拶をいたします。また、簡単な伝言等あった場合はお取次ぎをいたします。

⑩     有事後の巡回サービス

地震、台風、大雪、火災、豪雨などにより被害が発生した場合には、臨時に巡回、確認の上、異常があればご報告させていただきます。

＊ただし、有事の際は順次巡回を行うため、巡回及びご報告が遅れる場合がございます。また、通行止めその他の事情で長期にわたり巡回できない事態も想定されますが、その際はその旨ご報告させていただきます。

⑪     管理結果の報告作業

毎作業後速やかに報告書を作成し、メール添付ファイルとして送付させていただきます。この巡回管理サービス実施報告書については、シンプルプラン、スポットプランでも作成、送付させていただきます。

なお、ご指定の住所への郵送等をご希望の場合は、オプションで対応させていただきます。

 【スポットプラン】

①     屋外の確認　　　②     庭木等の確認　　③     建物外観の確認

スポットプランは、上記の通り、シンプルプランの屋外巡回管理サービスを1回単位で実施させていただくプランです。

屋内巡回を伴いますと、その都度カギのお預かりと返却を繰り返すため、安全性も考慮して屋外のみのプランとさせていただいておりますが、ご希望により屋内巡回管理サービスを伴うプランで実施させていただくことも可能です。その際は、カギをお預かりさせていただくこととなります。

①     管理結果の報告書送付サービス

管理結果の報告書を印刷の上、ご指定の場所まで送付させていただきます。ただし、原則国内に限る。

②     郵便物等の回収、転送サービス

ポスト等を確認し、チラシの廃棄やご指定先へ送付させていただきます。

＊郵便物の回収は、重要書類等が含まれる場合もあり、より慎重な取り扱いが必要なため、オプションとさせていただきます。

③     庭木の剪定および除草作業等

庭木の剪定作業のほか、雑草の除去等の除草作業、芝刈りなどを行います。ご希望により、芝生の目土、施肥等の管理も行います。

④     雨樋の清掃

落ち葉の堆積などにより適切な雨水の排水が阻害されないよう、雨樋内部の清掃を行います。

⑤     消臭剤の設置、散布

悪臭や臭気が気になる場合は、必要な消臭剤の設置、散布を行います。

⑥     除湿剤の設置

お住まいの環境に応じて、湿度の高いお部屋などでは、定期的な通風管理だけでは不十分な場合もあります。必要に応じて除湿剤を設置するなどにより、建物や家具などを湿度から守り、カビや、シロアリなどから防御できるようにします。（＊カビ、蟻害等の保障はできかねます）

＊必要に応じて、防蟻処理、24時間換気扇の設置等をお勧めいたします。

⑦     ガス開栓・点検時の立会（ガス機器が設置されている場合）

ご帰宅の際にすぐにご利用になられるよう、ガスの開栓および器具点検時等の立会を行います。

⑧     ゴミ・廃棄物等の処分

不要なゴミ、落ち葉等の清掃、処分を行います。不要家財、家まるごと一軒分の撤去処分も可能です。

＊ ただし、ご位牌、ご遺影、動物、家畜等の処分はできかねます。

⑨     ハウスクリーニング

ご帰宅される前など、ハウスクリーニングを行います。

⑩     維持管理補修、リフォーム等

通常の管理、点検等を通じて異常が発見された場合には、必要な対策、補修方法等についてご提案させていただきます。またご依頼いただけましたら工事完了、ご報告まで一貫して行わせていただくことが可能です。

また、ご帰宅時までにバリアフリーなどの福祉住環境整備、機能向上を目的としたリフォーム、用途を変更するコンバージョンなどを行うことも可能です。

⑪     耐震診断・改修、既存住宅現況調査

専門技術者による既存建物の調査、耐震性能の確認・診断のほか、調査診断結果に基づいた適切な改修・補強工事を行うことができます。各種補助金等の活用についてもご相談いただけます。

⑫     火災保険

空き家管理サポートのサービスをご利用いただくためには、原則として火災保険・家財保険にご加入いただいている必要がございます。

⑬     セキュリティーシステム

ご要望、または必要に応じて、防犯、犯罪、危険時等に大切なお住いを守るための適切なセキュリティーサービスの導入・支援をさせていただきます。

⑭     その他、賃貸・売却等のほか、ご希望、ご要望に応じて、ご相談させていただきます。

• 利用料金・巡回管理プラン・サービスエリア等は、こちらを御覧ください。

• 丹波篠山市、三田市周辺で空き家の管理にお困りの時は、中川住研までお気軽にお問い合わせください。